随着城市化的快速发展，土地与物业纠纷日益增多，这些纠纷往往涉及众多法律问题，对普通市民来说，处理起来可能颇感棘手。为此，吉林省司法厅和长春市司法局精选了12348热线平台服务律师在日常工作中处理的典型案例，旨在普及法律知识，提升公众处理此类纠纷的能力。

（一）不同集体经济组织之间自行换地无效 德惠市农民L某与本村村民W某互换土地进行耕种，但因二人不属于同一集体经济组织，未经备案，互换行为无效。根据《农村土地承包法》规定，只有同一集体经济组织成员才能互换承包经营权。

（二）林地转租问题 W先生欲租赁原某林场职工T某的林蛙养殖场，律师建议首先了解T某与林场的承包经营合同，以确定T某的经营权限和林地的权属，并考察林蛙养殖场的合法性。

（三）楼顶坠冰被砸伤，由谁担责？ 白山市Z女士被楼顶坠冰砸伤，物业公司作为管理者应承担责任。根据《民法典》规定，物业公司未能证明其无过错，应承担侵权责任。

（四）屋顶漏水，是否可以不交物业费？ 长春市L女士因房屋质量问题拒缴物业费，律师解释，物业公司的职责是提供物业服务，不包括维修房屋质量。业主仍需按约定支付物业费。

（五）3年前购置的住宅一直未入住，这3年还需要缴纳物业费吗？ 吉林市Z先生购置的住宅未入住，但物业公司已按约定提供了服务，Z先生仍需支付物业费。

（六）房屋质量、物业费 长春市L女士因房屋质量问题拒缴物业费，律师提醒，保修期内房屋质量问题应由开发商负责，物业公司只负责物业服务，业主仍需支付物业费。

（七）我的小区我做主 白城市L先生欲解聘物业服务公司，律师解释，根据《民法典》规定，需满足“双三分之二”的业主参与表决，且“双过半”的业主一致决定，方可选聘或解聘物业服务企业。

以上案例不仅展示了法律常识的运用，还提供了实用的法律建议，帮助公众在面临土地、物业纠纷时能够依法维权，促进和谐社区的建设。