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点击上方关注，获取更多拆迁法律资讯。本文作者：黄小仙，北京在明律师事务所。

随着旧村改造、环保养殖等政策的推行，农村征地拆迁项目逐渐增多。然而，这并不意味着土地房屋的征收拆迁能够随意进行。尤其在农村，涉及老房、旧房、危房、多宅等情况时，如何修、如何拆、如何补等问题成为棘手难题，关系到农民的切身利益。对此，在明律师提醒大家，农村这三类房屋是一定会被拆除的。

一、城镇居民及外村人在本村建的房子

根据《土地管理法》一户一宅的相关规定，农村房屋买卖只能在本集体内部流转，禁止外村人或城镇居民到农村买房。中央“一号文件”也明确强调，严格禁止城里人下乡，利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严格禁止强迫农民退出宅基地和强迫农民上楼。因此，实践中，外村人或城镇居民在本村购买的或建造的房屋，一旦遇到征地拆迁或其他政策实施，都会被拆除。

二、废弃多年、无人使用的闲置房屋

农村的闲置房屋占比很大，很多长期无人居住的，一般都是在其他地方定居了。根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》相关规定，对于闲置、房屋倒塌超过两年未重建的宅基地进行收回。此外，还有一些无人继承的房屋，因时间久远变成危房，这类房屋既会威胁到他人安全也浪费了宝贵的土地资源，国家也会集中拆除。

三、违法建筑

违法建筑，是指在未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。例如，一些村民在建房时不遵守建房准则，建高层，建大户型，有的私自加装饰物侵犯邻居家采光权，这类违建的行为一经发现都会被拆除。值得注意的是，根据法律规定，违法建筑的拆除是不予补偿的。

那么，农村房子面临拆迁，该如何补偿呢？根据《土地管理法》规定，如果为国家公共利益，征收农民土地房屋的，应给予被征收农民足额、合理的补偿利益。具体而言，《土地管理法》对征收补偿标准做了如下规定：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

需要注意的是，上述规定是兜底性的补偿标准的规定，具体的因各地方的实际客观经济不同，地方政府制定具体的不同的补偿标准。被征收人在遇到征收时，可在地方征收补偿方案中查找。

房屋拆迁牵涉到大家的利益，因此，我们必须对相关法律法规搞清楚，才能做到依法办事，这样，才能明明白白地获取自己的补偿款，避免不必要的麻烦。如果补偿利益过低，被征收人可及时通过行政复议或诉讼方式维权。

（图片来源：网络，仅供参考，请以实际情况为准）