来源：民商事实务

特别提示：本文所述内容基于现有法律规定和司法实践，仅供参考。具体法律问题需咨询专业律师。

小产权房，因其产权不完整、未获得国家正式的土地使用权和房屋所有权证书，在拆迁过程中，其补偿问题一直是争议的焦点。

首先，小产权房的买卖是否合法、合同是否有效，直接影响到拆迁时的补偿问题。按照《土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因此，大多数小产权房的买卖合同被认定为无效。

其次，即使买卖合同无效，拆迁补偿并不完全等同于产权补偿。小产权房的购买人可能无法直接从产权人处获得拆迁补偿，但可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分。这部分的分配通常需要通过诉讼解决。

对于小产权房买卖合同被认定无效后的处理，根据《合同法》的规定，应当返还财产，并可能涉及过错赔偿损失。若小产权房在拆迁前已实际履行并居住使用，且买受人对房屋进行了装修、翻建或扩建，其添附部分享有所有权，一般处理为买受人将原物及添附一并返还给出卖人，出卖人将添附价值补偿买受人。

关于上海地区对小产权房纠纷的特别规定，也强调了未办理抵押登记的小产权房在拆迁时不被法院支持。此外，在离婚时对小产权房的处理，法院通常不直接处理所有权归属，而是根据实际情况判决使用。

综上所述，小产权房在拆迁时是否能获得正常和合理的补偿，取决于买卖合同的效力、合同无效的处理原则以及具体的拆迁政策。因此，购买小产权房时务必谨慎，避免潜在的法律风险。

律师温馨提示：由于小产权房存在诸多法律风险，购买时应充分了解相关法律法规，避免陷入不必要的法律纠纷。